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华夏幸福涿州桃源新都孔雀城业主“断供”维权背后:交通配套宣传违反广告法

时间:2021-11-25 来源:保定之窗

《中国科技投资》孙珊珊 李晓娜

由于开发商无法还清当初宣传的交通等设施,华夏幸福涿州桃源新的都孔雀城不少业主选择了“断供”维权。

近期,记者得知涿州桃源新的都孔雀城项目爆发业主维权,起因是业主们指出宣传时的交通、商业、医院和学校等涉及配套均未实现。

据业主反映,此前在购房时该项目宣传有京石城际铁路、廊涿城际铁路等交通设施,并可以构建“北京一小时生活圈”,而这对于“北漂”的购房者来说是一大更有点。

2019年9月底临近收房时,1期业主却发现京石城际铁路、廊涿城际铁路涿州西站均未竣工。后来业主才得知,京石城际铁路规划已被取消,廊涿城际铁路涿州西站仍未动工,且何时建设并未明确。

就上述情况,业主曾与开发商多次交涉,并向涿州市场监管局和保定市场监管局反映,涿州市场监管局指出涿州桃源新都孔雀城广告宣传中廊涿、京石城际铁路及站点设置在其部分广告中未指明为“规划中”,以及宣传“北京一小时生活圈”违背了《广告法》,已依法对涿州定远房地产开发有限公司(以下全称“涿州致远”)进行了行政处罚。

企苏利亚显示,涿州致远系由华夏幸福(600340.SH)间接有限公司子公司。

目前,业主普遍的表达意见是退房或兑现宣传时的设施,但是至今未能与开发商达成一致。于是业主们纷纷拒绝收房,甚至有人自由选择“断供”维权。

项目交通设施宣传违背广告法

业主“断供”维权

在涿州桃源新都孔雀城沙盘图上,京石城际铁路以及廊涿城际铁路清晰可见。多位业主反映,项目附近还设置了农科城站(即廊涿城际铁路的涿州西站)模型。

*沙盘图上的廊涿城际铁路,图由业主提供

“涿州桃源新都孔雀城,将直接受益于30分钟交通圈,三纵一横立体交通,高速轨交一步往返,让您1小时文笔北京,双城生活无压力。”涿州桃源新的都孔雀城公众号写到。

*图来自于桃源新都孔雀城公众号

这样的宣传吸引了众多“北漂”,其中便还包括了在北京闯荡数年的张欣(化名)。“因为在北京已经构成了稳定的工作状态,希望可以通勤下班。”张欣如是说道。

然而临近去年9月底收房时,1期业主发现京石城际铁路、廊涿城际铁路涿州西站均未建成。更为关键的是,根据河北省发改委恢复,京石城际铁路规划已中止,而廊涿城际铁路固安东站至涿州西段具体开工建设时间尚未确定。

今年年初,河北省发改委回复网上咨询称,2017年4月1日雄安新区正式成立后,雄安及周边铁路网布局做出了较小调整,原京石城际不再实行。

*图来自河北省发改委官网

涿州市市场监督管理局认为,涿州桃源新都孔雀城广告宣传中廊涿、京石城际铁路及站点设置在其部分广告中未明示为“规划中”,以及宣传“北京一小时生活圈”违反了《广告法》,已依法对涿州致远展开了行政处罚。

除交通以外,业主还体现商业、医院、学校等允诺均未兑现。如宣传单页、《价值手册》等经常出现了“北京八中”“三甲医院”“家乐福超市”字眼,让业主误以为小区内有上述设施。

不过,记者也注意到,宣传广告有明示桃源新都孔雀城只是“对标”而非引进“北京八中”,且“三甲医院”“家乐福餐馆”等均归属于涿州市市区,并不在小区内建设,因而涿州市市场监管局对此并未确认为虚假宣传。

目前业主的表达意见是要么退房,要么兑现宣传时的配套。对于退房诉求,张欣告诉记者,开发商称之为项目没该政策。记者了解到该项目共4期,截至11月12日,前3期已经通报收房,但是仍有数千位业主未收房。

不仅如此,2期业主赵勇(化名)称之为,自今年5月份以来,他已经“断供”宽达半年时间,希望通过该方式给开发商施加压力。据赵勇透露,“断供”的业主曾约千人,但迫使压力陆续有业主续供,截至11月18日,还在“断供”的约380人左右。

11月18日,记者致电廊坊银行(顺安道支行)和中国银行涿州支行,工作人员均证实涿州桃源新的都孔雀城确实不存在“断供”。

廊坊银行(顺安道分行)工作人员没透漏明确“断供”人数,只是告诉他记者目前“断供”不多,“前几个月多,后来有断几个月的自己慢慢还了”。

上述银行工作人员回应,因为该项目开发商正处于担保阶段,如果业主“断供”,银行必要扣开发商的保证金。对方也提醒道,虽然扣住保证金不会给开发商导致一定压力,但是“断供”也不会影响业主联合报。

就“断供”问题,《中国科技投资》记者致信“断供”业主办理按揭贷款的银行,包括廊坊银行、中国银行、平安银行,但截至出稿均未予恢复。

赵勇称之为其考虑过“断供”不会影响征信,但是涿州致远的拖延态度已令其颇感沮丧。由于“断供”,赵勇已接连4次接到开发商寄来的《律师函》。

*“断供”业主接到的律师函,图由赵勇获取

北京金诉律师事务所主任王玉臣指出,“‘断供’维权给开发商影响较小,但是对自己影响相当大。‘断供’是拖欠银行的,而不是开发商的,(这)不会导致自己资信上升,相当严重的还有可能被起诉,被解除合同。”

绑销售车位 并现“首付分期”

据业主体现,涿州桃源新都孔雀城项目还普遍存在绑销售车位的现象。上述两位业主赵勇和张欣在购房时,均交纳了9万元的车位款。在业主提供的《出售车位承诺书》中,记者看见“如若放弃出售该车位,将自愿退出该房屋购买权”的字样。

*《出售车位承诺书》,图由业主提供

2017年5月,保定市人民政府公布《关于加强房地产市场管理的意见》,拒绝商品住房销售时不得强制搭售车库、小房等其他服务及产品。既然保定市明令禁止捆绑搭售的行为,为何公司明知故犯?就上述问题,《中国科技投资》记者致信华夏幸福,截至发稿前,尚未得到恢复。

除上述乱象以外,该项目还不存在“首付分期”情况。据上述业主张欣透漏,2018年2月其支付了约6.7万首付,网签了一套总价近112万的毛坯房,只剩的28万首付款则通过“首付分期”展开支付。

张欣表示“首付分期”是置业顾问主动向其引荐的业务,并不需要利息,如果提前偿还还不会获得现金折扣。

在首付分期中,涿州致远通过债权出让的方式给张欣“借”了16万元,在张欣提供一份的《债权转让协议》里,甲方为宏高(大厂)企业管理咨询有限公司(以下全称“宏高公司”)、乙方为涿州定远、丙方则为张欣。按照协议,张欣借甲方的16万元转让给了涿州致远。

后来,张欣又与涿州致远签定了另一份《协议书》。协议誓约,张欣须要在2018年5月19日前付清上述16万。张欣已如约缴纳,收款公司为涿州定远。

企查查表明,宏高(大厂)企业管理咨询有限公司经营范围为企业管理咨询、项目投资、项目管理咨询、资产管理,已于2018年9月吊销。

涿州致远为何不直接借28万给业主,而是通过债权出让方式取得16万的债权?宏高公司与华夏幸福是何关系?记者就此致函华夏幸福,但未予恢复。

来源:中国科技投资财经号

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